ANAF clarifică înregistrarea contractelor de închiriere cu mai mulți proprietari

ANAF clarifică înregistrarea contractelor de închiriere cu mai mulți proprietari

Autoritatea Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a oferit noi detalii despre înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobile aflate în coproprietate. Potrivit botosaninews.ro, toți contribuabilii care obțin venituri din închirierea bunurilor personale au obligația de a-și înregistra aceste contracte în termen de 30 de zile de la semnare sau de la orice modificare a acestora.

Recent, ANAF a emis un ordin care abordează o problemă nerezolvată anterior, referitoare la contractele de închiriere pentru imobile deținute de mai mulți proprietari. Noua reglementare clarifică faptul că obligația de înregistrare este similară, fie că este vorba despre un singur proprietar sau despre coproprietate.

În cazul în care un imobil este deținut în comun, responsabilitatea înregistrării contractului va reveni proprietarului, uzufructuarului sau oricărei alte persoane desemnate în contract. Ordinul ANAF nr. 161/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 109 pe 6 februarie 2025, reiterează prevederi preexistente și aduce noi reguli pentru înregistrarea contractelor de închiriere.

De asemenea, orice modificare a unui contract de închiriere trebuie să fie raportată la ANAF în termen de 30 de zile. ANAF subliniază importanța desemnării unei persoane responsabile pentru înregistrarea contractului în cazul bunurilor deținute în comun. Această persoană trebuie să fie identificată clar în contractul de închiriere sau în documentele care modifică acest acord.

Noua regulă nu se aplică retroactiv; astfel, contractele în curs de derulare la 1 ianuarie 2025 și modificările înregistrate înainte de această dată sunt scutite de obligațiile impuse de noua legislație. Este esențial ca proprietarii să verifice dacă documentele sunt conforme cu legislația în vigoare și să depună cererea de înregistrare (formularul C168) la ANAF, împreună cu o copie a contractului.

Deși ordinea recentă nu detaliază sancțiunile pentru nereguli, legislația fiscală actuală preconizează penalități pentru nerespectarea obligației de înregistrare. ANAF, prin aceste reguli, vizează să elimine ambiguitățile și să asigure o evidență mai clară a veniturilor din închirieri, contribuind astfel la reducerea fenomenului închirierilor nedeclarate și la îmbunătățirea conformării fiscale.