Compass își retrage procesul împotriva Zillow privind marketingul online al proprietăților
Compania de brokeraj imobiliar Compass a anunțat miercuri retragerea procesului împotriva Zillow, încheind un conflict legal privind modul în care pot fi comercializate anunțurile de vânzare a locuințelor online. Potrivit cnn.com, Compass — acum cea mai mare agenție imobiliară din lume — a încurajat agenții să folosească anunțurile „coming soon” ca parte a strategiei sale de marketing în trei faze.
👉 Definiția și controversele anunțurilor „coming soon”
Anunțurile „coming soon” sau pre-market afișează locuințe promovate privat sau pe platforme limitate înainte de a apărea mai larg pe site-uri de anunțuri imobiliare precum Zillow sau Redfin. Criticii susțin că anunțurile „coming soon” sau „pre-market” pot estompa durata reală a vânzării unei locuințe și limitează cine are acces la acestea, în timp ce agențiile argumentează că oferă vânzătorilor un control mai mare asupra modului în care sunt promovate locuințele.
Zillow a susținut că această abordare fragmentează informațiile despre anunțuri și reduce transparența pentru cumpărători. Compass a dat în judecată Zillow anul trecut, în luna iunie, din cauza unei noi reguli care solicita ca orice locuință comercializată public să apară pe Zillow în termen de o zi de la listare, altfel nu ar fi permisă pe platformă deloc. Compass, care a numit regula „interdicția Zillow” în cadrul procesului, a susținut că aceasta era anticoncurențială și concepută pentru a distruge competiția în domeniul căutării de locuințe.
👉 Modificările recente și parteneriatul dintre Compass și Redfin
Luna trecută, un judecător federal din New York a refuzat să blocheze regulile Zillow la cererea Compass, afirmând că aceasta nu a demonstrat că este probabil să câștige acuzațiile sale antitrust. Trei săptămâni după decizia judecătorului, Compass a anunțat un parteneriat cu Redfin, un competitor al Zillow. Acordul va permite Redfin să afișeze exclusiv anunțurile „coming soon” ale Compass; anterior, aceste anunțuri erau disponibile doar pe site-ul Compass.
Zillow a modificat săptămâna aceasta regulile sale de listare, cu o zi înainte ca Compass să-și retragă cazul în instanță. Nu va mai interzice anunțurile care sunt promovate pe un „website, aplicație mobilă sau portal imobiliar public”, ceea ce înseamnă că anunțurile Compass pe Redfin sunt acum permise. Luni, Zillow a anunțat și „Zillow Preview”, o nouă caracteristică care va face disponibile anunțurile pre-market ale unor agenții partenere selecte, precum Keller Williams și REMAX, exclusiv pe site-ul său.
Într-o declarație, Compass a aclamat modificările aduse regulilor Zillow. „Sfârșitul „Interdicției Zillow” este o mare victorie pentru vânzătorii de locuințe și profesioniștii lor în imobiliare,” a declarat compania. „Cu vânzătorii de locuințe și profesioniștii lor în imobiliare nefiind supuși unor sancțiuni din partea Zillow pentru promovarea publică a unei locuințe, Compass își va retrage voluntar procesul.”
Zillow a declarat că „îi sărbătorește” decizia Compass de a-și retrage procesul, dar a adăugat că consideră că acuzațiile Compass „nu aveau fundament”, iar decizia preliminară a instanței a întărit această viziune. „Problema de bază rămâne: Rețelele private de anunțuri nu sunt în interesul consumatorilor și nici nu au fost vreodată,” a declarat un purtător de cuvânt al Zillow într-o declarație. „Restricționarea anunțurilor la rețele ascunse limitează transparența, dezavantajează cumpărătorii și vânzătorii și subminează accesul corect la informațiile imobiliare, care sunt atât de critice în această criză a accesibilității locuințelor,” a adăugat purtătorul de cuvânt.